España ha alcanzado en 2018 otro récord en volumen de inversión hotelera con 4.860 millones de euros, situándose en segundo lugar en el ranking europeo tras Reino Unido, destaca un informe de Christie & Co  El 36% de las operaciones se realizó en destinos urbanos, con Madrid a la cabeza. Según la consultora, «España seguirá atrayendo interés inversor en un entorno más volátil y competitivo».

Nuevo récord en volumen de inversión hotelera para España, con un total de 4.860 millones de euros, según el informe de Christie & Co presentado en el marco de la Fitur de la mano de la Asociación Empresarial Hotelera de Madrid (AEHM) y que se acaba de publicar en su totalidad.
En total en 2018 se han realizado un total de 223 operaciones (superando las 185 registradas en 2017), lo que se traduce en un precio medio por habitación de unos 128.000 euros y representa una inversión un 24,6% superior a la contabilizada en 2017. España se consolida así como segundo país europeo receptor de inversión hotelera, por detrás de Reino Unido (en el que se estima una inversión de 6.500 millones de libras) y, por vez primera, por delante de Alemania (donde la inversión se cifra en torno a 4.000 millones de euros).

España se consolida como segundo país europeo receptor de inversión hotelera, por detrás de Reino Unido y, por vez primera, por delante de Alemania

El estudio «Análisis de inversión hotelera en España – 2018» de la consultora muestra cuáles son los países de procedencia de estas inversiones (el 40% procede de Estados Unidos y el 35% inversores nacionales) y cuáles han sido las principales fuentes de inversión: las firmas inversoras representan un 52,7%, seguidas de empresas hoteleras, con un 24%.
La cifra de inversión se ha visto incrementada en gran medida por transacciones de carteras y activos significativos, que este año ha representado más de un 60% de la inversión hotelera total en el conjunto del país. Blackstone, que en 2017 fue el principal actor del mercado con la compra de la cartera de HI Partners (por 630 millones de euros), ha vuelto a ser protagonista en 2018 con la compra de 48 hoteles del porfolio de la Ssocimi Hispania, por un importe de 1.900 millones de euros.

La cifra de inversión se ha visto incrementada en gran medida por transacciones de carteras y activos significativos, que este año ha representado más de un 60% de la inversión hotelera total en el conjunto del país

Igualmente, operaciones como la adquisición de la cartera de Atom Hoteles, la entrada del grupo chino Gaw Capital junto con el incremento de participación de Omega Capital en la cadena Hospes, la adquisición de la cartera de 9 hoteles Silken por CBRE Global Investment Partners y Pygmalion Capital Advisers LLP, la toma de control de NH Hotel Group por parte de Minor International, o la compra del hotel Villa Magna por parte de la socimi RLH Properties por 210 millones de euros (con un récord de precio por habitación de 1,4 millones de euros), han hecho que el total del volumen transaccionado en España en 2018 volviese a batir todos los estándares establecidos.

Los destinos vacacionales acaparan la inversión

En lo referente a destinos principales, el 64% de estas operaciones se realizaron en destinos vacacionales (con Canarias, Baleares y Costa del Sol a la cabeza con un 30%, 20% y 3%, respectivamente), mientras que un 36% de la inversión se concentró en destinos urbanos, entre los que destacan Madrid, Sevilla y Barcelona (12%, 4,5% y 3,5% de la inversión).
En 2018, la inversión conjunta en Canarias y Baleares representó más del 50% de la inversión total (frente al 40% que representó en 2017), provocando un ligero retroceso en los destinos urbanos cuya inversión sigue liderando Madrid (12% de la inversión total frente al 16% del año 2017), seguido de Sevilla (que entra en el podio con un 4,5%) que superó a Barcelona (3,5% en 2018 frente al 9% de 2017), y Málaga (que en 2018 cae del podio con un 2,9% en 2018 frente al 4% del año 2017).

El 64% de las operaciones se realizaron en destinos vacacionales (con Canarias, Baleares y Costa del Sol a la cabeza), mientras que el 36% de la inversión se concentró en destinos urbanos, entre los que destacan Madrid, Sevilla y Barcelona

Los destinos secundarios, cuya inversión ya fue representativa en 2017, demuestran una vez más su potencial, con un 65% de crecimiento de la inversión respecto a los datos del año pasado, y llegan a representar el 23% de la inversión total en el país en 2018.
Por último, el informe de Christie & Co destaca el hecho de que más del 93% de las transacciones llevadas a cabo en 2018 (vs 90% en 2017) se concentraron de nuevo en las mismas seis comunidades autónomas que el año anterior: Canarias (29,6%), Baleares (21%), Andalucía (16,5%), Comunidad de Madrid (12,9%), Cataluña (6,8%) y la Comunidad Valenciana (6,3%).
En lo que se refiere al precio medio por habitación por comunidad autónoma, Canarias lideró el ranking en el mercado vacacional, con 140.000 euros por habitación, mientras que la Comunidad de Madrid lideró en el caso de destinos urbanos con un precio medio superior a los 200.000 euros por habitación.
A la vista de estos datos, y según su análisis de perspectiva, la buena racha inversora va a continuar: la consultora considera que España seguirá atrayendo en 2019 y 2020 el interés inversor «en un entorno más volátil y competitivo».