La inversión hotelera en España alcanzó los 3.907 millones de euros en 2017, lo que supone un incremento del 79% respecto a 2016 y supera ampliamente el récord histórico logrado en 2015, en el que se registraron 2.614 millones de euros, según un estudio de Irea. España brilla con luz propia en el panorama de la inversión hotelera europea y se consolida como uno de los destinos preferentes para invertir.

El año pasado se vendieron en España un total de 182 hoteles y 28.813 habitaciones frente a los 147 hoteles y 21.646 habitaciones del 2016. No solo se incrementó el número de activos, sino también el precio medio pagado por habitación, que se sitúa en torno a 119.000 euros, aproximadamente un 30% por encima del precio medio alcanzado en 2016.
El excelente comportamiento de la industria turística en España y la solidez de su crecimiento continúan estimulando el atractivo de este mercado, lo que se ha visto reflejado en la clara apuesta por los proyectos de reconversión de inmuebles a uso hotelero y en la vuelta de las transacciones de suelo para desarrollo de hoteles. En 2017 los proyectos de reconversión y las transacciones de suelo para desarrollo hotelero han registrado un volumen conjunto de 478 millones de euros, con un crecimiento del 139,8% respecto al año anterior.

La inversión en hoteles vacacionales supera al segmento urbano

En cuanto a la tipología de los activos, en 2017 la inversión en hoteles vacacionales superó ampliamente al segmento urbano, (69% frente a 31%) recuperándose la tendencia de 2014 y 2015. «Ello se explica principalmente por la concentración de los principales portfolios transaccionados en el segmento vacacional (86% del total de las habitaciones)», señala el informe de Irea.
A nivel geográfico destaca que durante el pasado año se han recuperado destinos que habían permanecido poco activos tras la crisis. Así, Málaga se incorpora con fuerza a los destinos preferidos por los inversores, registrando el 15% de la inversión total con 18 transacciones y 516 millones de euros. Canarias mantiene su hegemonía como destino favorito de la inversión, acumulando 939 millones de euros, lo que supone el 27% del volumen total.

Málaga se incorpora con fuerza a los destinos preferidos por los inversores, registrando el 15% de la inversión total con 18 transacciones y 516 millones de euros. Canaria sigue siendo el destino favorito para invertir

Por su parte Madrid repite como principal destino de inversión urbano con 637 M€ (considerando hoteles existentes y adquisición de inmuebles para su reconversión a hotel), por delante de Barcelona, que ha registrado 422M€. Cabe destacar que todas las transacciones de hoteles existentes en Barcelona se produjeron con carácter previo al referéndum del 1 de octubre en Cataluña.
Por lo que se refiere a las transacciones de cartera, en 2017 ha aumentado de forma significativa el número y volumen de este tipo de operaciones. El año pasado se vendieron 12 carteras hoteleras (13.008 habitaciones) entre las que destacan la compra de HI Partners por parte de Blackstone, la compra de la participación de Barceló en la socimi Bay por parte de Hispania, así como la adquisición de una cartera de cuatro hoteles Sol por parte de London & Regional a Starwood Capital. Es destacable el predominio de inversores internacionales de tipo institucional en este tipo de operaciones.
En cuanto al origen y perfil del capital invertido, destaca el papel que han jugado los inversores internacionales desde el lado del comprador. En 2017, más del 60% de la inversión fue internacional (2.379 M€). Los fondos de inversión han aportado el 49% de la inversión total de origen internacional mientras que los REITs y socimis han perdido peso en el mercado, anotando el 12% del volumen invertido frente al 29% materializado en 2016.

 
A los 3.907 millones de euros invertidos en hoteles en 2017 se suma además el volumen de deuda hotelera transaccionada, con un nominal de 769 millones de euros. El año pasado se vendieronm tres carteras que incluían garantías hoteleras en forma de 124 hoteles (10.400 habitaciones).

La inversión hotelera en 2018

“Al igual que el 2017, el presente año comienza con una fuerte inercia de operaciones en estado avanzado de negociación que, de materializarse, podrían concentrar unos 600 millones de euros de inversión en el primer trimestre de 2018«, señala Miguel Vázquez, socio de la División de Hoteles de Irea,
Por tanto, desde esta consultora consideran que la actividad de inversión hotelera seguirá siendo muy elevada en 2018, «si bien el efecto de la incertidumbre en Cataluña hará muy difícil reeditar unos datos de inversión similares a los de 2017”.

La actividad de inversión hotelera seguirá siendo muy elevada en 2018, «si bien el efecto de la incertidumbre en Cataluña hará muy difícil reeditar unos datos de inversión similares a los de 2017”, señala el estudio de Irea

Las buenas perspectivas del mercado de inversión se asientan además en otras variables, como el atractivo del destino España para los inversores internacionales; la abundante liquidez de los mercados de capitales destinada a la inversión en real estate, o la fuerte presión compradora que motivará a vender a los propietarios de activos hoteleros, especialmente a grupos hoteleros de carácter familiar que se enfrenten a situaciones de cambio generacional.
Con respecto a la actividad de compra de deuda hotelera, Miguel Vázquez considera que en 2018 «se producirá una ralentización en este tipo de operaciones, aunque seguirán materializándose transacciones con origen en las intensas compras de deuda hotelera realizadas en los últimos años”.