Madrid tiene 33 proyectos hoteleros en marcha actualmente, 20 más que Barcelona, y demuestra su fortaleza en la atracción tanto de turistas como de inversión. No obstante, las perspectivas turísticas para ambas ciudades son muy positivas.
Madrid registró un total de 8,6 millones de viajeros en 2022, frente a los 7,3 alcanzados por Barcelona. La capital comenzaba el año con33 proyectos hoteleros anunciados, frente a los 13 en desarrollo en la ciudad de Barcelona, afectada por la moratoria hotelera.
Son datos del informe «5 Claves Madrid Vs Barcelona» elaborado por la división de Hoteles de Colliers.
Crecimiento tras la pandemia
Las pernoctaciones en Madrid en 2022 crecieron un +85,6% respecto a 2021, situándose únicamente un 13,4% por debajo de los niveles récord registrados en 2019, debido en gran medida al fuerte impacto a nivel europeo de la variante Ómicron durante el primer trimestre del año
El incremento se debe fundamentalmente a la recuperación de la demanda internacional (+149,0% vs 2021), que ha vuelto recobrar su preponderancia respecto a la nacional (58,1% vs. 41,9%).
Barcelona, por su parte, se sitúa en un segundo puesto en cuanto al número de viajeros, con un total de 7,3 millones.
Sin embargo, la Ciudad Condal supera a Madrid en términos de pernoctaciones, alcanzando un total de 19,7 millones, debido a una mayor estancia media por visitante (2,7 días), y sigue destacando ampliamente en el mix de pernoctaciones internacionales (84% en 2022)
Oferta hotelera en 2022
La oferta hotelera en Madrid aumentó un 3,3% en 2022 en términos de plazas hoteleras disponibles, incrementándose hasta las 90.293.
En 2022 la mayoría de las plazas hoteleras de Madrid eran hoteles de cuatro estrellas (57,9%) mientras que los hoteles de 3 estrellas representaban el 15,6% del total y los establecimientos 5 estrellas y 5 estrellas Gran Liujo un 13,2%.
La oferta de establecimientos en Madrid ha experimentado un importante crecimiento a partir de 2017, impulsado sobre todo por la entrada de cadenas internacionales que no tenían presencia en la ciudad.
Próximas aperturas hoteleras
Según el estudio de Colliers, este interés por Madrid se mantendrá en 2023 y 2024.
Entre las aperturas relevantes del segmento Lujo durante los primeros meses de este año destacan la inauguración del Thompson Madrid, de la cadena internacional Hyatt, y el JW Marriot Hotel Madrid, situados en pleno centro de la capital.
Sin embargo, Barcelona cuenta actualmente con 13 proyectos hoteleros que añadirán más de 1.800 habitaciones al mercado en los próximos años, la mayoría de ellos abanderados por marcas internacionales de primer nivel como Marriot, Hilton, Limehome o easyHotel.
Destaca especialmente el hotel anunciado bajo la enseña de SLS supondrá la entrada de una nueva marca de lujo en primera línea de playa.
Un 2022 muy favorable para Madrid y Barcelona
La notable recuperación experimentada por Madrid en términos de demanda, unida a la creciente oferta de lujo, se ha traducido en una positiva evolución de los indicadores de rentabilidad hotelera.
En 2022, el ADR alcanzó los 118,6€ (+35,9% vs 2021) con una ocupación media del 66,9% (+19,9 p.p. vs 2021), resultando en un RevPAR de 79,3€ (+93,4% vs 2021) y situándose solo un 1,8% por debajo del máximo registrado en 2019.
Si bien a nivel de RevPAR Madrid se encuentra por encima de la media de destinos urbanos españoles (74,5€), aún está por debajo de las principales capitales europeas, como París y Londres y ocupa el quinto puesto en el ranking de RevPAR nacional por detrás de Barcelona (109€), San Sebastián (103,9€), Palma de Mallorca (100€) y Málaga (87,8€).
Al igual que Madrid, Barcelona experimentó un año muy favorable para sus principales indicadores operativos hoteleros. En 2022, el ADR alcanzó los 142,3€ (+49,2% vs 2021) con una ocupación media del 76,7% (+26,1p.p. vs 2021) y un RevPAR de 109,1€ (+126,1% vs 2021). El RevPAR de Barcelona lideró el ranking en destinos urbanos nacionales.
Perspectivas para 2023
Tras el positivo 2022, se observa una notable recuperación en Madrid y Barcelona debido al sólido ritmo de reactivación del turismo internacional, señala el informe. A medida que avanza el año, el sector hotelero en ambas ciudades muestra «alentadores signos de revitalización».
El restablecimiento de la normalidad ha generado un impacto positivo en los principales indicadores durante los primeros meses del año, apuntando hacia unos resultados superarán los niveles previos a la pandemia.
«En términos de inversión, a pesar de que la incertidumbre parece instalada en 2023, se anticipa un año positivo y con una actividad inversora en niveles normalizados», señala Laura Hernando, Managing Director de Hoteles de Colliers. «Estas expectativas se respaldan por una favorable dinámica de las operaciones en curso, con transacciones por valor de más de 800 millones de euros en progreso en ambas ciudades».
