La inversión hotelera en España se ha centrado en el segmento de lujo durante el primer semestre del año, con Barcelona liderando las operaciones. Destinos prime, hoteles de 5 estrellas y destinos vacacionales como Baleares han atraído la atención de inversores internacionales.
El segmento de lujo ha sido el foco principal de inversión en el sector hotelero durante los primeros seis meses del año, según el informe Inversión Hotelera en España elaborado por el equipo de hoteles de Colliers.
Durante este período se han transaccionado un total de 8.3161 habitaciones en 62 operaciones, con un volumen de 1.383 millones de euros, de los cuales el 52% se destinaron a transacciones en el segmento de lujo.
Los inversores continúan apostando por activos de alta calidad, y destinos prime como Barcelona, Ibiza, Sitges y Madrid destacan como favoritos en estas operaciones.
Los hoteles de categoría 5 estrellas gran lujo representaron el 21% de la inversión total, mientras que los 5 estrellas representaron el 31%, sumando un total de 717 millones de euros, que constituyen más de la mitad del volumen invertido en el sector hotelero durante el primer semestre del año.
Este interés por el segmento de lujo, novedoso en el mercado, se debe al excelente posicionamiento de España como destino turístico mundial; su rápida recuperación tras la pandemia y el atractivo que representa el «destino España» para inversores hoteleros de perfil internacional, señalan los analistas de Colliers.
Destacan las operaciones realizadas en el Hotel Sofia y el Hotel Mandarin, ambos en Barcelona, por su volumen de inversión. Además, se han llevado a cabo otras 8 transacciones en el segmento de lujo, entre las que se encuentran la compra del W Ibiza por parte del grupo italiano Statuto; la adquisición de Dolce Sitges por parte de Perial, y la venta del Autograph Collection Palacio del Retiro por parte de la familia Oriol, adquirido por el family office de Jon Riberas (Gestamp).
Distribución de la inversión hotelera por categorías 1er semestre 2023 (M€)
Barcelona, en cabeza
En cuanto a las ciudades, Barcelona retoma el liderazgo con 5 operaciones por un valor de 459 millones de euros, superando ampliamente a Madrid, que en el primer semestre registró 6 transacciones por valor de 123 millones de euros.
El volumen de inversión en Barcelona se vio impulsado por las ventas del Hotel Sofia y el Hotel Mandarin, ambas cercanas a los 200 millones de euros.
En el segmento vacacional, los destinos principales de sol y playa, como las Islas Baleares, Canarias y la Costa del Sol, concentran el 49% de la inversión, con un volumen total de 684 millones de euros.
Baleares destaca como el líder indiscutible del semestre, con 15 operaciones, más de 2.000 habitaciones y 400 millones de euros de inversión, gracias a la intensa actividad en carteras hoteleras en el archipiélago.
Las Islas Canarias registraron 7 transacciones por valor de 174 millones de euros, mientras que la Costa del Sol, tras un frenético 2022, experimentó una disminución en el número de transacciones hoteleras durante el primer trimestre, con un total de 4 operaciones y 110 millones de euros de inversión.
Distribución geográfica de la inversión hotelera (1er Semestre 2023 vs. 1er Semestre 2022)
Objetivo: España
Los inversores internacionales continúan siendo los protagonistas principales en el sector hotelero, representando el 63% de la inversión total en el primer semestre.
Aseguradoras y fondos soberanos también han canalizado una parte relevante de la inversión, destacando por su visión más patrimonialista, menor exposición al mercado de deuda y exigencias de retorno de capital más moderadas.
Por otro lado, desde el lado vendedor, los inversores internacionales han concentrado el 71% de las ventas, lo cual era esperado debido al término del plazo de vida de los fondos de inversores con perfil value-add, que generalmente rotan sus carteras de activos después de un período de 5 a 7 años
«El dinamismo en el segmento de lujo y la inercia de importantes transacciones mantienen los volúmenes normalizados en un año que está siendo especialmente difícil para los inversores», señala Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.
«A pesar de la incertidumbre económica y sus potenciales repercusiones en el sector turístico, los excelentes fundamentales del mismo, la confianza demostrada por los inversores y el apetito existente en el mercado nos hacen ser positivos en nuestras perspectivas de inversión hotelera para el conjunto de 2023”.
