La inversión hotelera en España ha registrado 1.393 millones de euros en el primer semestre de 2024, revela un estudio de Colliers. Baleares y el segmento de lujo están en el punto de mira, mientras que los inversores nacionales ganan peso.
La inversión hotelera en España ha alcanzado los 1.393 millones de euros en el primer semestre de 2024 y se mantiene en línea con la registrada en el mismo periodo del año anterior, revela el último informe de Inversión Hotelera en España elaborado por Colliers.
En este periodo se han transaccionado un total de 8.350 habitaciones en 71 operaciones. El 53% del volumen invertido se ha destinado al segmento urbano, rompiendo con la tendencia de los últimos 5 años, en los que el segmento vacacional era el dominante.
El lujo sigue en aumento
El segmento de lujo sigue en auge y se muestra fuerte en términos de inversión. Durante el primer semestre de 2024, uno de cada tres euros invertidos en hoteles se ha destinado este segmento.
Los hoteles de 5 estrellas y 5 estrellas Gran Lujo han representado el 33% de la inversión, con un volumen de 460 millones de euros.
La operación más representativa en este segmento ha sido la adquisición del hotel Six Senses Ibiza, un 5 estrellas Gran Lujo de 116 habitaciones, por parte del inversor de origen italiano, Gruppo Statuto, que ha batido todos los récords de precio en España al superar los 1,5 millones de euros por habitación.
Baleares, líder de la inversión hotelera
En el primer semestre Baleares se ha proclamado líder de la inversión hotelera con un 30% del total, registrando 12 transacciones por un volumen total de 415 millones de euros.
Destaca este año la aportación de Ibiza y, en concreto, la zona norte de Portinatx, donde se han vendido dos hoteles. Además de la venta del hotel Six Senses Ibiza, destaca la adquisición del Hotel Presidente (3* – 270 habitaciones) por parte de Meridia Capital para su completo reposicionamiento, que supondrá un desembolso total de 70 millones de euros y en la que Colliers ha sido asesor desde el lado vendedor.
En cuanto a volumen de transacciones, Barcelona se posiciona en segundo lugar, con un total de 13 operaciones y 300 millones de euros.
Destaca la compra por parte de la socimi Atom de un portfolio de dos hoteles de 5* GL: el Hotel Miramar y el Gran Hotel la Florida, que en total suman 145 habitaciones y fueron adquiridos por 50 millones de euros (344.000€/habitación). Ambos hoteles serán reformados para adaptarlos a los estándares de los nuevos gestores, Hyatt y Sunset Hospitality, respectivamente.
En el caso de Madrid, la ciudad continúa sufriendo una escasez de producto disponible para la venta, lo cual se ha visto reflejado en una reducción de la inversión a 8 operaciones. La más destacada del primer semestre fue la compra en Gran Vía del Hotel Mayorazgo (4* – 200 habitaciones) por parte del grupo hotelero mallorquín Grupotel.
En lo relativo al mercado urbano, destacan operaciones en capitales de provincia como Málaga, con 5 transacciones de 100 millones de euros, siendo la más destacada la venta por parte de ASG del Hotel Palacio de Solecio (4* – 118 habitaciones) por 51 millones de euros (432.000€/habitación).
En Granada se han registrado tres operaciones por un volumen cercano a los 30 millones de euros.
En Alicante se ha vendido el Eurostars Lucentum (4* – 169 habitaciones) por 29,9M€; en Sevilla, Extendam adquirió el Hilton Garden Inn (4* – 140 habitaciones), y en Las Palmas de Gran Canaria, la cadena Lopesán se hizo con el Hotel AC Iberia (4* – 281 habitaciones), en una operación también asesorada por Colliers.
Se reducen las operaciones de cartera
El primer semestre de este año también se caracteriza por el menor número y relevancia de las operaciones de cartera: tan solo el 21% del volumen total se corresponden con portafolios de activos, frente al 62% del año pasado.
Las dos operaciones más relevantes han sido la de Atom sobre los hoteles Miramar y Florida de Barcelona ,y la adquisición por parte de Moon GC&P, vehículo propiedad del Banco Santander, de una participación minoritaria del 38,2% sobre un portafolio de tres hoteles de 5* propiedad de la cadena Meliá, en una operación valorada en 300 millones de euros.
Los inversores nacionales ganan peso
En cuanto al perfil de los compradores, el informe destaca que ha cambiado significativamente respecto al de años anterior. Si en los últimos años dominaban los inversores internacionales, sobre todo Private Equity, este año destacan las operaciones realizadas por inversores nacionales de diversa tipología: grupos hoteleros, family offices, inversores privados, fondos de inversión y socimis, que en total han concentrado un 57% de la inversión.
Buenas perspectivas
Las perspectivas positivas a corto y medio plazo seguirán beneficiando las inversiones en el sector hotelero. «En 2024 los grupos hoteleros y los family offices han aportado liquidez a una industria en la que los inversores más habituales, fondos de pensiones e inversores Private Equity, se mostraban mucho más cautos ,en un contexto de rápida subida de los tipos de interés y mantenimiento de las duras condiciones por un periodo más largo de lo previsto”, señala Gonzalo Gutiérrez, Managing Director de Hoteles de Colliers
«El pipeline de operaciones en curso asciende a 1.500 millones de euros, lo cual nos hace ser optimistas respecto al segundo semestre de 2024. Aunque no se vislumbren grandes operaciones de cartera en el horizonte, ccreemos que la propia dinámica de operaciones de menor volumen se mantendrá y permitirá alcanzar niveles normalizados de 3.000 millones de euros», señala
