La Ciudad Condal demuestra una vez más su atractivo para los inversores hoteleros, acaparando el 25% de la inversión total en España durante los primeros nueve meses de 2024 (con un volumen registrado de 426 millones de euros) y superando a otras ciudades como Baleares, Madrid y Málaga.
Barcelona se ha consolidado como el destino preferido de la inversión hotelera, con un 25% del total nacional (426 millones de euros entre enero y septiembre de 2024), por delante de Baleares (24%), Madrid (14%), Canarias (13%) y Málaga (10%), señala un estudio de la consultora CBRE.
En total, el sector hotelero nacional alcanzaba hasta septiembre un volumen de inversión de 1.700 millones de euros un 21% menos que en el mismo periodo de 2023. En el mercado catalán, el volumen de inversión hotelera ha caído un 13% respecto a los datos registrados hasta septiembre de 2023, que fue un periodo excepcional por la venta de los hoteles Mandarin, Dolce Sitges y Sofía Barcelona. Sin embargo, el sector hotelero se ha mantenido como el principal clase de activo en Cataluña, por delante de viviendas (377 millones de euros) y oficinas (357 millones de euros).
A pesar de esta caída interanual, los inversores continúan enfocándose en el sector hotelero, aunque en operaciones de menor volumen. De hecho, de enero a septiembre de 2024 el mercado catalán registraba 15 operaciones, más del doble de las siete realizadas en el mismo periodo de 2023. Del mismo modo, en ese periodo cambiaron de manos 1.690 habitaciones, por encima de las 1.115 del mismo periodo del año anterior.
«Esta tendencia se observa también a nivel nacional, donde a diferencia del año pasado no estamos viendo tantas rotaciones de cartera, sino más operaciones de tamaño medio», explica Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE. «Sin embargo, el interés de los inversores por este sector se mantiene intacto, apoyado en los buenos fundamentales de este mercado”.
Algunas de las operaciones registradas en los 9 primeros meses de 2024 han sido la compra por parte de Atom de los hoteles Gran Lujo Miramar, con 75 habitaciones, y el Gran Hotel La Florida, con 70 habitaciones, y la venta de Ocean Drive Barcelona, con 98 habitaciones. Estas transacciones demuestran también la apuesta por el sector del lujo, que concentra el 24% de la inversión hotelera en Barcelona, en línea con la media nacional.
El perfil del inversor
En cuanto al perfil del inversor, este se ha diversificado entre las grandes cadenas hoteleras (35%) e inversores privados (34%), una tendencia muy parecida a la registrada a nivel nacional. En España, el perfil inversor predominante han sido los inversores privados (35%) y las cadenas hoteleras (33%).
Por otra parte, los inversores nacionales han ganado peso. A nivel nacional, han representado más del 50% transaccionado, frente al 28% en 2023. En el mercado catalán, han pasado de suponer el 15% del total transaccionado entre el primer y tercer trimestre de 2023 al 41% en el mismo período de este año. Un ejemplo es la adquisición de Casa Lit Barcelona por parte del Grupo Gargallo a Stoneweg y Bain Capital, donde CBRE ha intervenido como asesor.
En términos globales, «las rentabilidades prime hoteleras se han mantenido estables en el 5,25% en Madrid y Barcelona a cierre del tercer trimestre y un 6,25% en las Islas, con una tendencia a la baja para los próximos meses en base a la situación actual de tipos, el alto interés inversor y un sólido rendimiento operativo», señala el informe de CBRE.
Crecimiento significativo del turismo en España
Los datos de inversión hotelera se sustentan en unos buenos fundamentales del mercado. El turismo en España está experimentando un crecimiento significativo que le consolida como el segundo más visitado de Europa y a nivel global. Entre enero y septiembre se han registrado 92 millones de visitantes, un 4% más que el año anterior, generando 292 millones de pernoctaciones en establecimientos hoteleros, un 5% más.
En particular, la Ciudad Condal ha registrado un récord de visitantes en los primeros nueve meses del año, con 10 millones de personas, un 2% más que el mismo periodo del año anterior, y han generado 27,6 millones de pernoctaciones en establecimientos hoteleros, un 3% más. El motor de este crecimiento ha sido el incremento del 6% en el flujo de turistas internacionales.
En la actualidad, la oferta hotelera en Barcelona se compone de 146.283 plazas disponibles distribuidas en 1.121 establecimientos, con una ocupación por encima del 77% a cierre del tercer trimestre, ligeramente por encima del 70% nacional.
Estos datos reflejan que la industria hotelera ha vuelto a mostrar unos resultados operativos sólidos de enero a septiembre de 2024 y al alza con respecto a los registrados un año atrás, gracias al buen comportamiento de la demanda y el aumento de la tarifa media.
El precio medio por habitación ocupada (ADR) ha alcanzado un valor de 148,72€, un 8% más que en los primeros nueve meses de 2023. Por su parte, el ingreso medio por habitación disponible (RevPAR) se ha situado en 118,09€, un 10% más que un año atrás. Ambos se sitúan por encima de la total nacional, con un ADR de 119,69€ (un 8% interanual más) y un RevPAR de 84,28€ (un 11% más).
